Apartament cu 2 camere recompartimentat intr-un apartament de 4 camere datorita suprafetei generoase de 67 mp utili, Sibiu, Șelimbăr, Doamna Stanca
Vă propunem spre vânzare un apartament cu 67 mp utili, situat în Șelimbăr, pe strada Doamna Stanca, în apropiere de Dedeman, într-un bloc construit în anul 2015, cu regim de înălțime P+5.
Un avantaj important al acestei proprietăți este suprafața generoasă pentru un apartament inițial de 2 camere, care a permis o recompartimentare foarte eficientă și transformarea acestuia într-o locuință cu 4 camere: sufragerie și 3 dormitoare, completate de 2 băi și balcon.
Apartamentul este decomandat și oferă o compartimentare potrivită în special pentru o familie care are nevoie de mai multe camere, dar și pentru cei care doresc să amenajeze unul dintre dormitoare ca birou, cameră pentru copii sau spațiu de hobby.
Compartimentare:
sufragerie generoasă;
3 dormitoare;
2 băi, dintre care una beneficiază de geam pentru aerisire naturală;
balcon;
spații de circulație bine organizate.
Locuința are o suprafață utilă de 67 mp și o suprafață construită de 85 mp, iar orientarea sud-est asigură o bună luminozitate naturală pe parcursul zilei.
Apartamentul beneficiază de centrală termică proprie și contorizare individuală pentru apă, gaz și energie electrică. Finisajele sunt clasice și bine întreținute, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a le personaliza în funcție de propriile preferințe.
Printre dotări se regăsesc:
centrală termică proprie;
apometre și contoare individuale;
ușă metalică la intrare;
uși interioare din MDF;
parchet laminat și gresie;
baie cu cabină de duș;
balcon;
internet și CATV.
În preț este inclus și un loc de parcare deschis, un avantaj important pentru zona Doamna Stanca.
Poziționarea este foarte bună, cu acces facil către Dedeman, magazine, servicii, mijloace de transport în comun și principalele artere de acces din Șelimbăr și Sibiu.
De ce merită văzut:
67 mp utili, suprafață care a permis transformarea din 2 în 4 camere;
3 dormitoare + sufragerie;
2 băi;
compartimentare decomandată;
orientare sud-est;
bloc construit în 2015;
centrală termică proprie;
balcon;
loc de parcare inclus;
poziționare foarte bună în Șelimbăr, pe str. Doamna Stanca;
disponibil imediat.
Este o proprietate interesantă pentru o familie care își dorește mai multe camere într-un apartament cu o suprafață generoasă, dar și pentru investiție, datorită compartimentării și poziționării.
Pentru mai multe informații și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.
AMPLASAMENT: Imobilul este situat in zona Lazaret – Complex City Residence, zona de constructii noi, cu strazi asfaltate si iluminat stradal, acces facil la centrul Sibiului, in imediata apropiere a punctelor de interes public, precum: magazine alimentar (Trans Agape, Simpa), farmacie, institutii de invatamant (Scoala Generala nr. 20, Gradinita nr. 41) si institutii financiar – bancare ( Alpha Bank, Banca Leumi), statie de taxi, mijloace de transport in comun (traseele 10, 115, 118) si Hotelul Libra.
DESCRIERE: Apartament situat la parter intr-un imobil cu regim de inaltime P+3+ER, construit in jurul anului 2019, dotat cu interfon la intrare, izolat termic pe exterior, lift. Locuinta are o suprafata utila de aprox. 65 mp, fiind compartimentata astfel: living cu bucatarie open space, doua dormitoare, baie cu cada, terasa in suprafata de aprox. 10 mp si loc de parcare privat. Accesul pe terasa se poate face atat din bucatarie cat si din cele doua dormitoare.
FINISAJE: Apartamentul este amenajat modern, a fost finisat in anul 2020 si dispune de toate dotarile, precum: centrala termica proprie, calorifere din otel, usa metalica la intrare, usi interiore din MDF, pereti zugraviti in vopsea lavabila alb, gresie, faianta, parchet din lemn, tamplarie PVC cu geam termopan.
ALTE DETALII: Apartamentul se inchiriaza mobilat si utilat complet (plita si cuptor, hota, frigider, masina de spalat rufe).
AMPLASAMENT: Imobilul este situat in zona Selimbar – str. P.N. Brana, zona asfaltata si dotata cu iluminat stradal, acces usor si rapid catre Shopping City, transport asigurat de Primarie pentru elevi. In zona exista cabinet medical, biserica, precum si mijloace de transport persoane asigurat de Transmixt, care face legatura intre Selimbar si principalele artere ale Sibiului.
DESCRIERE: Apartamentul se afla la parterul unui imobil izolat termic pe exterior, bloc cu interfon, parcare privata si curte comuna cu toti locatarii.
Apartamentul are o suprfata utila de aprox. 75 mp si este compartimentat astfel: hol spatios la intrare, 2 dormitoare decomandate unul cu iesire la balcon, bucatarie deaschisa, living cu iesire la balcon, baie cu geam de aerisire si toaleta de serviciu.
ALTE DETALII: Apartamentul este mobilat si electrocasnice noi. Se inchiriaza conform fotografiilor. Se percepe garantie, disponibil imediat.
AMPLASAMENT: Va punem la dispozitie un apartament modern situat pe strada Nicolae Balcescu, bulevardul pietonal principal din centrul Sibiului, la doar cativa pasi de Piata Mare, locatia principala a principalelor evenimente culturale din Sibiu, Piata Mica, Podul Minciunilor, numeroase magazine, restaurante, pub-uri si baruri.
DESCRIERE: Apartamentul este situat la etajul 1 al unui imobil cu un singur nivel, are o suprafata utila de 36 mp, si este compusa dintr-un dormitor modern cu pat matrimonial, hol, o chicineta complet mobilata si utilata (inclusiv frigider, plita electrica, cuptor cu microunde, filtru de cafea, masina de spalat haine) si o bale cu cabina de dus.
FINISAJE: Imobilul a fost recent renovat complet cu materiale de cea mai buna calitate, este amenajat modern, dispune de centrala termica proprie.
Disponibil imediat, se percepe garantie.
Paltinul Imobiliare vă propune spre închiriere un apartament cu 3 camere, situat pe strada Oștirii, într-o zonă liniștită și foarte bine cotată din Sibiu, cu acces rapid către centrul orașului și Bulevardul Mihai Viteazu.
Locație excelentă:
În imediata apropiere se află magazine (TransAgape, Simpa), farmacii (Catena, Sensiblu, Reteța), parcuri de joacă, școli și licee (Școala Nicolae Iorga, Liceul Teoretic „Constantin Noica”), bănci și mijloace de transport public (liniile 11, 14, 15, 111).
Detalii apartament:
Suprafață utilă: aprox. 45 mp
Compartimentare : 2 camere, living cu balcon, bucătărie separată, baie cu dus și fereastră pentru aerisire.
Balcon închis în termopan
Etaj 3/4, imobil izolat termic.
Dotări și finisaje:
Centrală termică proprie și calorifere de oțel
Parchet laminat, gresie, faianță
Ușă metalică la intrare
Tâmplărie PVC cu geam termopan
Apartamentul se închiriază mobilat și utilat conform fotografiilor: frigider, aragaz, mașină de spălat rufe, televizor.
Este disponibil imediat și reprezintă o alegere potrivită pentru un cuplu sau o familie, care caută un apartament luminos, bine compartimentat și situat într-o zonă liniștită, dar aproape de toate facilitățile urbane.
Paltinul Imobiliare – din 2002, 24 ani de încredere pe piața imobiliară sibiană.
Selectăm proprietăți cu potențial real și le punem în valoare.
Contactează-ne pentru detalii și programează o vizionare!
Oferim spre închiriere un apartament situat în cartierul Ștrand, una dintre cele mai bine cotate zone rezidențiale din oraș. Acesta este amplasat pe strada Maramureșului, la parterul unui imobil cu 4 nivele. Apartamentul are o suprafață utilă de aproximativ 54 mp și beneficiază de o compartimentare practică:
Hol spațios la intrare;
Bucătărie separată;
2 camere decomandate;
Debara;
Dressing.
Apartamentul a fost renovat complet și este disponibil imediat, exact cum se prezintă în fotografii. Este complet mobilat și utilat, ideal pentru o mutare rapidă și fără bătăi de cap.
Despre cartierul Ștrand:
Zona este recunoscută pentru liniștea și accesibilitatea sa, fiind una dintre cele mai apreciate locații din oraș. În imediata apropiere se află:
Magazine alimentare, supermarketuri și minimarketuri;
Sucursale bancare și bancomate;
Școală generală și liceu, la câteva minute de mers pe jos;
Stații de autobuz care asigură legături rapide cu restul orașului;
Laborator medical pentru analize și alte servicii medicale;
Oficiu poștal;
Parcuri și spații verzi, ideale pentru relaxare.
Condiții de închiriere:
Se percepe garanție;
Se acceptă doar chiriași fără animale de companie;
Nu se permite fumatul în apartament.
Acest apartament este perfect pentru cei care doresc să locuiască într-o zonă liniștită, dar totodată cu acces rapid la toate facilitățile necesare.
Garsoniera de vanzare in Sibiu, Vasile Aaron – Complet mobilata si utilata | Oportunitate de investitie
Paltinul Imobiliare va propune spre vanzare o garsoniera complet finisata si mobilata, loc de parcare, situata in zona Vasile Aaron din Sibiu, o proprietate potrivita atat pentru locuit, cat si pentru investitie in vederea inchirierii.
AMPLASAMENT
Garsoniera este situata la parterul unei cladiri din cartierul Vasile Aaron, cu acces la facilitati urbane si mijloace de transport.
DESCRIERE SI COMPARTIMENTARE
Proprietatea a fost complet finisata in anul 2026 si se vinde mobilata si utilata, fiind pregatita pentru utilizare imediata, fara a necesita investitii suplimentare in amenajare.
Garsoniera este compartimentata astfel:
Camera mobilata, amenajata pentru confortul de zi cu zi;
Bucatarie mobilata;
Baie separata;
Spatiu de dus separat.
Finisajele recente si dotarile existente reprezinta un avantaj important, atat pentru viitorul proprietar, cat si pentru potentialii chiriasi.
Proprietatea poate fi introdusa rapid in circuitul de inchiriere, fara costuri initiale semnificative de mobilare sau amenajare.
INVESTITIE IMOBILIARA – Randament atractiv, sustinut de 25 de ani de experienta in Property Management
Experienta noastra de 25 de ani in administrarea si inchirierea proprietatilor imobiliare ne-a demonstrat ca imobilele tip garsoniera se numara printre cele mai performante active imobiliare din perspectiva randamentului investitional.
Analizand evolutia pietei inchirierilor si rezultatele obtinute de-a lungul anilor in portofoliul administrat de Paltinul Imobiliare, am constatat: garsonierele se remarca prin trei avantaje esentiale:
Cerere constanta pe piata inchirierilor, datorita accesibilitatii si costurilor lunare de locuire;
Grad de ocupare foarte ridicat, apropiat de 100% in experienta noastra de administrare;
Raport atractiv intre capitalul investit si veniturile obtinute din chirii, ceea ce le transforma intr-o optiune eficienta pentru investitorii orientati catre venituri recurente.
DE CE SA INVESTESTI IN GARSONIERE?
Un exemplu relevant il reprezinta comparatia dintre achizitia unui apartament cu doua camere si investitia in doua garsoniere.
Varianta 1 – Apartament cu 2 camere
Un apartament cu doua camere, cu o valoare de achizitie cuprinsa intre 100.000 si 120.000 euro, poate genera un venit lunar estimat din chirie de aproximativ 350–400 euro.
Venit anual brut estimat: 4.200–4.800 euro.
Varianta 2 – Doua garsoniere
Doua garsoniere similare, inchiriate fiecare cu aproximativ 250 euro lunar, pot genera impreuna:
Venit lunar brut: 500 euro;
Venit anual brut: 6.000 euro;
Doua surse independente de venit din chirii;
Flexibilitate sporita in administrarea si valorificarea investitiei.
In conditiile unui buget de achizitie comparabil, investitia in doua garsoniere poate genera venituri lunare superioare celor obtinute din inchirierea unui singur apartament cu doua camere.
Din perspectiva experientei noastre in Property Management, garsonierele reprezinta una dintre cele mai eficiente optiuni pentru construirea unui portofoliu imobiliar orientat catre randament ridicat si venituri recurente.
POTENTIALUL INVESTITIONAL AL ACESTEI PROPRIETATI
Pentru garsoniera propusa spre vanzare estimam un venit lunar din inchiriere de aproximativ 250 euro, echivalentul a 3.000 euro anual brut, in ipoteza ocuparii pe parcursul intregului an.
Faptul ca proprietatea este complet finisata in 2026 si mobilata, reprezinta un avantaj suplimentar pentru investitor, reducand timpul si costurile necesare pregatirii pentru inchiriere.
Valorile prezentate sunt estimative, iar randamentul efectiv depinde de pretul de achizitie, costurile aferente, fiscalitate si perioadele de neocupare. Istoricul favorabil de ocupare din portofoliul nostru reprezinta o garantie pentru viitor.
O INVESTITIE SUSTINUTA DE EXPERIENTA
La Paltinul Imobiliare, nu privim o proprietate doar prin prisma valorii sale de achizitie, ci si prin potentialul de a genera venituri pe termen lung.
Experienta acumulata in 20 de ani de Property Management ne permite sa oferim investitorilor o perspectiva practica asupra pietei inchirierilor, bazata pe administrarea efectiva a proprietatilor si pe comportamentul real al chiriasilor.
Va invitam sa descoperiti aceasta oportunitate de investitie si sa beneficiati de experienta echipei Paltinul Imobiliare, atat in procesul de achizitie, cat si in inchirierea si administrarea ulterioara a proprietatii.
Paltinul Imobiliare – 20 de ani de experienta in Property Management. Investitii imobiliare fundamentate pe experienta si rezultate.
Vila de lux de vanzare in Sibiu, Calea Dumbravii – Spatiu, Eleganta, Intimitate
O proprietate exclusivista, unde rafinamentul interior se imbina cu linistea naturii si confortul unei locuinte moderne.
Paltinul Imobiliare va propune spre vanzare o vila premium, situata intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale ale Sibiului, Calea Dumbravii, in directia Paltinis, in apropierea Muzeului Satului si a Padurii Dumbrava.
Amplasata intr-un cadru rezidential linistit, proprietatea ofera intimitate, acces rapid catre centrul orasului si proximitatea unora dintre cele mai frumoase zone naturale ale Sibiului.
O locuinta conceputa pentru confort si eleganta
Finalizata in anul 2019, vila impresioneaza prin arhitectura moderna, finisajele de lux si amenajarea interioara realizata cu sprijinul unui designer specializat.
Construita pe un teren de 500 mp, proprietatea este structurata pe trei niveluri – demisol, parter si etaj – cu spatii generoase, atent compartimentate pentru a raspunde exigentelor unei familii care apreciaza confortul, functionalitatea si intimitatea.
Compartimentare
PARTER – Eleganta si spatii dedicate vietii de zi cu zi
Zona de zi este dominata de un living luminos, completat de un semineu impunator, care creeaza o atmosfera calda si primitoare in sezonul rece.
Spatiul este completat de:
Zona generoasa de dining, ideala pentru mesele in familie si intalnirile cu prietenii;
Birou separat, potrivit pentru lucru sau studiu in liniste;
Dressing destinat atat membrilor familiei, cat si invitatilor;
Bucatarie inchisa, mobilata si echipata cu electrocasnice de calitate, cu acces direct pe terasa din curtea interioara;
Grup sanitar de serviciu si baie cu dus;
Doua garaje, cu suprafata mentionata de 33,26 mp, prevazute cu sistem de acces automatizat prin telecomanda.
ETAJ – Intimitate si confort pentru intreaga familie
Etajul este dedicat zonei de odihna si cuprinde:
3 dormitoare spatioase, fiecare beneficiind de acces direct pe terasa;
2 dressinguri distincte, concepute pentru adulti si copii;
2 bai generoase, dotate cu cada si dus.
Compartimentarea ofera fiecarui membru al familiei propriul spatiu de relaxare, intr-un ambient elegant si confortabil.
DEMISOL – Functionalitate si spatii suplimentare
Demisolul completeaza armonios functionalitatea proprietatii si include:
Camera tehnica, unde sunt amplasate centrala termica si boilerul;
Spalatorie prevazuta cu sistem de colectare a rufelor de la etajele superioare;
Camera destinata activitatilor sportive, ce poate fi amenajata ca sala de fitness;
Doua pivnite, ideale pentru depozitare.
Finisaje si dotari premium
Amenajarea interioara pune accent pe materiale de calitate, detalii atent alese si o estetica moderna, cu finisaje realizate in anul 2019. Datorita intemperiilor naturii, exteriorul cladirii necesita ajustari de renovare, dar mentionam ca aceste costuri vor fi suportate de proprietar.
Proprietatea beneficiaza de: Parchet din lemn masiv; Tamplarie din lemn stratificat cu geam termopan; Usa de intrare din lemn stratificat si usi interioare din lemn; Finisaje ceramice de calitate; Centrala termica proprie si calorifere din aluminiu; Semineu in zona de living;
Sistem propriu de alarma; Acces automatizat in curte; Doua garaje cu deschidere automatizata.
Fiecare spatiu a fost gandit pentru a oferi un echilibru intre estetica, functionalitate si confortul cotidian.
Avantaj financiar – Flexibilitate la plata
Un beneficiu important al acestei proprietati este posibilitatea achitarii pretului in 3 transe, esalonate pe o perioada de 12 luni.
Calendarul platilor poate fi stabilit de comun acord cu proprietarul, oferind cumparatorului flexibilitate in organizarea investitiei.
O proprietate pentru cei care isi doresc mai mult decat o casa
Aceasta vila reprezinta alegerea ideala pentru o familie care apreciaza spatiile generoase, eleganta amenajarilor, intimitatea si avantajele unei locatii premium.
Aici, dinamismul orasului se imbina armonios cu linistea Padurii Dumbrava, oferind un stil de viata echilibrat, intr-un cadru rezidential deosebit.
Va invitam sa descoperiti personal aceasta proprietate si sa experimentati atmosfera unei locuinte in care spatiul, eleganta si intimitatea definesc fiecare detaliu.
Paltinul Imobiliare – Proprietati deosebite pentru oameni care apreciaza calitatea.
AMPLASAMENT: Imobilul este situat in cartierul Lazaret – zona Compa, cu strazi asfaltate si iluminate public, cu acces facil la centrul Sibiului, in imediata apropiere a punctelor de interes public, precum: spatii comerciale (Trans Agape), farmacie, institutii de invatamant (Scoala Generala nr. 20, Liceul tehnologic Henri Coanda – Ipas) si institutii financiar-bancare ( BRD), statii de taxi, mijloace de transport in comun (traseele 12, 14, 18, 115, 118)
DESCRIERE: Garsoniera se afla la demisoulul uni imobil si are o suprafata utila de aprox. 40 mp si este compartimentata astfel: hol, dormitor, bucatarie, baie cu geam de aerisire si cada.
ALTE DETALII: Se inchriaza complet mbilata si utilata. Se percepe 1 garantie. In pretul chiriei de 260 euro lunar este inclus si gazul.
Apartament cu o cameră de închiriat în zona Doamna Stanca – confort, eficiență și acces facil la tot ce contează
Descoperă un apartament modern și funcțional, aflat în portofoliul nostru de property management, situat într-o zonă excelentă – Doamna Stanca, una dintre cele mai căutate locații din Sibiu. Amplasat intr-un bloc izolat termic, construit în 2020, acest apartament este ideal pentru cei care caută un spațiu bine organizat și ușor accesibil. Important: loc de parcare. Disponibil din 15.octombrie.2026.
Cu o suprafață utilă de aproximativ 40 mp, apartamentul este compartimentat eficient: hol la intrare, bucătărie open-space cu living, dormitor și baie cu cabină de duș. Se închiriază complet mobilat și utilat, exact ca în fotografii, fiind disponibil imediat pentru mutare.
Zona oferă acces rapid către Shopping City, LIDL, farmacii, școli și transport public. Este o alegere excelentă pentru profesioniști, studenți sau cupluri care își doresc o locuință confortabilă într-o zonă bine conectată la oraș.
Paltinul.ro – 23 de ani de excelență în real estate! Alegem cu grijă cele mai bune proprietăți pentru tine și gestionăm fiecare detaliu cu responsabilitate.
Contactează-ne pentru detalii și hai să vedem împreună dacă acest apartament este potrivit pentru tine.
