Extras de Carte Funciară Gratuit pentru Proprietari – Ce trebuie să știi în 2025

O veste bună pentru proprietarii de imobile: extrasul de carte funciară pentru informare poate fi obținut gratuit!

La Paltinul Imobiliare, știm cât de importante sunt detaliile și cât de mult contează să fii informat și pregătit atunci când vine vorba despre administrarea proprietăților tale. Tocmai de aceea, ne bucurăm să împărtășim cu tine această noutate: începând cu 02 iunie 2025, extrasul de carte funciară pentru informare este gratuit pentru proprietari.

Este un pas mic, dar extrem de util pentru toți cei care vor să fie la zi cu informațiile juridice legate de imobilul lor. În rândurile de mai jos, îți explicăm ce înseamnă acest extras, cum îl poți obține, când ai nevoie de el și ce trebuie să ai în vedere.

Ce este un extras de carte funciară pentru informare?

Extrasul de carte funciară pentru informare este, pe scurt, un document oficial care reflectă situația juridică actuală a unui imobil. Fie că ai o casă, un apartament sau un teren, extrasul îți spune clar:

• Cine este proprietarul imobilului.

• Care este suprafața exactă.

• Ce sarcini sunt înregistrate asupra imobilului (ex: ipoteci, servituți, interdicții de vânzare etc.).

• Ce drepturi reale există asupra proprietății.

Acest tip de extras nu are valoare juridică în tranzacții – el este doar pentru informare. Este însă extrem de util dacă vrei să fii sigur că nu există modificări asupra dreptului de proprietate sau dacă urmează să vinzi, să închiriezi ori să investești într-un imobil.

Cine poate beneficia de extrasul de carte funciară gratuit?

Conform noilor reglementări intrate în vigoare în 02 iunie 2025, doar proprietarii pot solicita gratuit acest tip de extras. Asta înseamnă că dacă ești titularul de drept din cartea funciară, poți obține documentul fără niciun cost, fie fizic, la ghișeu, fie online.

Este o măsură binevenită, care sprijină transparența în domeniul imobiliar și îi ajută pe proprietari să aibă acces rapid la informații despre imobilele pe care le dețin.

Cum obții extrasul de carte funciară gratuit?

Există două modalități simple de a obține acest document:

1. La ghișeu – varianta clasică 

Dacă preferi să mergi personal la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), iată pașii:

• Te prezinți cu buletinul și eventual o copie a actului de proprietate.

• Completezi o cerere-tip cu datele imobilului.

• Extrasul îți este eliberat în cel mult 2 zile lucrătoare.

2. Online – rapid și comod

Dacă îți place să rezolvi lucrurile din fața laptopului, ai la dispoziție platforma ePay a ANCPI:

• Îți creezi un cont sau te autentifici dacă ai deja unul.

• Completezi un formular cu datele cerute.

• Extrasul poate fi descărcat direct din contul tău, de obicei în câteva ore.

‼️ Important: gratuitatea se aplică doar pentru proprietățile deținute de solicitant. Dacă vrei un extras pentru un imobil care nu îți aparține, se aplică tarifele standard.

Alte tipuri de extrase de carte funciară

Este bine să știi că extrasul pentru informare nu este singurul document de acest tip. În funcție de scopul pentru care ai nevoie de datele din cartea funciară, există și alte variante:

• Extras de carte funciară pentru autentificare – document solicitat de notar atunci când vinzi sau cumperi un imobil. Are valoare juridică și este valabil 10 zile.

• Extras in extenso – oferă istoricul complet al imobilului, inclusiv modificările anterioare.

⚠️ Aceste documente nu sunt gratuite, indiferent dacă ești sau nu proprietar.

Când ai nevoie de un extras de carte funciară?

Chiar dacă nu ai o tranzacție iminentă în plan, extrasul de carte funciară este bine să-l verifici periodic. Iată câteva situații în care documentul devine esențial:

• Vânzare sau cumpărare de imobil – notarul va cere un extras pentru autentificare.

• Accesare credit ipotecar – banca va solicita documentul pentru evaluarea garanției.

• Autorizare de construcții – pentru dosarul de autorizare, ai nevoie de informații actuale.

• Modificarea domiciliului – pentru schimbarea cărții de identitate.

• Verificare de rutină – pentru liniștea ta, să știi că totul este în regulă cu imobilul tău.

Studiu de caz: cum a economisit un client timp și bani

D-na Ionescu, clientă fidelă a Paltinul Imobiliare Sibiu, dorea să cumpere un apartament și să-l închirieze pe termen lung. Înainte de a semna contractul, a vrut să verifice situația juridică a imobilului. A folosit platforma online și a obținut gratuit extrasul de carte funciară. Astfel, a evitat o eventuală neînțelegere: în trecut, proprietatea fusese ipotecată, iar informația nu fusese menționată în discuția cu proprietarul.

„Faptul că am putut verifica rapid, gratuit și sigur informațiile, m-a făcut să am încredere în proces. Apreciez că echipa Paltinul mi-a recomandat acest pas. Chiar a contat!” – spune ea.

De ce contează pentru noi, la Paltinul Imobiliare?

Pentru că ne pasă de siguranța și liniștea ta. În cei peste 22 de ani de activitate, am învățat că succesul unei tranzacții imobiliare nu înseamnă doar „a bate palma”, ci a construi încredere, a face lucrurile corect și transparent.

Ne bucurăm să fim alături de tine în fiecare pas:

• Când vrei să afli dacă o proprietate este curată juridic.

• Când vrei să închiriezi în siguranță.

• Când vrei să cumperi și ai nevoie de îndrumare.

• Sau pur și simplu când vrei să verifici periodic starea imobilului tău.

Concluzie

Extrasul de carte funciară gratuit este un instrument util, ușor de accesat și extrem de valoros pentru orice proprietar de imobil. Este un pas spre o piață imobiliară mai transparentă, în care informațiile sunt la îndemână și în care deciziile se pot lua în cunoștință de cauză.

La Paltinul Imobiliare Sibiu, suntem aici să te ajutăm să navighezi toate aceste aspecte cu încredere. Indiferent dacă vrei să vinzi, să cumperi sau doar să fii informat, ne găsești oricând cu un sfat sincer și cu soluții potrivite pentru tine.

Ai nevoie de ajutor? Suntem la un click distanță.

📞 0788 273 443
📧 office@paltinul.ro
🌐 www.paltinul.ro

Paltinul Imobiliare Sibiu – De peste 22 de ani, împreună construim mai mult decât case: construim încredere. 🏡

Un articol de Alina Iordache