Paltinul Imobiliare propune spre vânzare o proprietate cu adevărat specială, situată în Cisnădioara, una dintre cele mai căutate zone din apropierea Sibiului pentru turism și locuire liniștită. Amplasată la doar câteva minute de renumita „Casă a Hobbitilor” și de Cetatea Cisnădioara, casa oferă o combinație ideală între liniște, natură și potențial investițional.
Proprietatea este compusă din trei unități locative complet separate: o garsonieră de aproximativ 28 mp, perfectă pentru închiriere în regim hotelier, și două apartamente identice, fiecare dispus pe două niveluri – parter (cu bucătărie open space, hol, baie și casa scării) și mansardă (cu living și două dormitoare). Împreună, acestea oferă o suprafață utilă de aproximativ 244 mp, gândită pentru a răspunde atât nevoilor unei familii extinse, cât și cerințelor unei afaceri turistice.
Casa este amplasată pe un teren de 963 mp, din care 396 mp reprezintă suprafața construită, iar 540 mp sunt teren arabil – potrivit pentru grădină sau livadă. În completare, proprietatea dispune de o pivniță spațioasă de 42 mp, formată din două încăperi cu aerisire naturală, ideală pentru depozitare sau amenajări suplimentare.
Curtea este amenajată cu o zonă de relaxare, pomi fructiferi, o șură tradițională și spațiu verde generos. Proprietatea se vinde complet mobilată și utilată, fiind pregătită pentru mutare sau pentru a fi introdusă imediat în circuitul turistic. Această casă este potrivită pentru o familie care caută o locuință într-un cadru natural autentic sau pentru investitori interesați de dezvoltarea unei pensiuni sau retreat. Locația este strategică – la doar 20 de minute de Sibiu și în proximitatea unora dintre cele mai vizitate puncte turistice din județ. Pentru mai multe case de vânzare în Sibiu și împrejurimi, explorează portofoliul nostru complet aici.
Vezi și video-ul de prezentare al proprietății pe canalul nostru YouTube aici.
Avantaje cheie ale proprietății:
• 3 unități locative complet separate, potrivite pentru turism
• Teren generos cu posibilitate de extindere
• Zonă liniștită, cu vedere panoramică spre munți
• Acces facil din Sibiu – doar 20 minute cu mașina
• Se vinde mobilată și utilată, pregătită pentru utilizare imediată
Paltinul Imobiliare – 22 de ani de încredere pe piața imobiliară sibiană.
Selectăm proprietăți cu potențial real și le punem în valoare.
Contactează-ne pentru detalii sau programează o vizionare. Această proprietate poate fi începutul unui nou capitol pentru tine sau pentru afacerea ta.
Teren intravilan de vânzare în Cisnădioara – 1.960 mp cu panoramă către Cetatea Cisnădioara | PUZ aprobat
Vă propunem spre vânzare un teren deosebit situat în Cisnădioara, una dintre cele mai apreciate și pitorești zone rezidențiale din apropierea Sibiului. Proprietatea beneficiază de o poziționare excelentă, cu vedere directă către Cetatea Cisnădioara, într-un cadru natural liniștit, ideal pentru locuință permanentă sau casă de vacanță.
Suprafața totală a terenului este de 2.039 mp, din care 79 mp au fost cedați către Primăria Cisnădie pentru lărgirea drumului, rezultând o suprafață disponibilă de 1.960 mp. Terenul are o deschidere la drum de 29 ml și o lungime de 72 ml. Se poate vinde integral sau parcelat în două loturi de câte 980 mp, fiecare cu deschidere de 14,5 ml și lungime de 72 ml.
Drumul de acces este pietruit, cu lățime actuală de 3 ml, urmând ca după cedarea a câte 2,75 ml pe fiecare parte să ajungă la o lățime de aproximativ 8,5 ml, ceea ce va îmbunătăți semnificativ accesul.
Caracteristici teren:
Localizare: Cisnădioara, județul Sibiu
Suprafață teren: 1.960 mp
Deschidere la drum: 29 ml
Lungime: 72 ml
Clasificare: Intravilan
Categorie de folosință: Livadă
Intabulat: Da
Carte funciară: Da
Certificat de urbanism: Da
PUZ aprobat pentru construcție casă: Da
Utilități:
Gaz la aproximativ 150 ml, cost estimativ branșament: aproximativ 7.500 euro
Curent la 40 ml, cost estimativ branșament: 1.000 – 2.000 euro
Apă: cost estimativ 1.500 – 3.000 euro; există proiect de introducere a utilităților în zonă, estimat pentru primăvara–vara 2026
Canalizare: în prezent soluții individuale – fosă septică sau stație de epurare (cost estimativ 5.000 – 7.000 euro), conform majorității proprietăților din zonă
Zona este în continuă dezvoltare, cu interes crescut din partea investitorilor și a celor care își doresc o proprietate într-un cadru natural, aproape de Sibiu, dar departe de aglomerație. Terenul este ideal pentru construcția unei case rezidențiale, a unei cabane sau pentru investiție imobiliară.
Pentru mai multe informații sau programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.
Casă modernă cu două apartamente, complet utilată, Cisnădioara – Sibiu
Paltinul Imobiliare propune spre vânzare o casă multifuncțională situată în Cisnădioara, într-o zonă liniștită și ușor accesibilă, ideală pentru locuire permanentă, casă de vacanță sau investiție în regim hotelier.
Proprietatea este construită pe un teren de 306 mp și are o structură pe Subsol + Parter + Mansardă (S+P+M), fiind compartimentată ingenios în două apartamente independente, fiecare cu acces propriu și dotări complete.
Detalii generale:
Suprafață teren: 306 mp
Regim de înălțime: S+P+M
Curte amenajată, cu terasă acoperită, filigorie, atelier de scule și poartă cu deschidere automată
Cameră tehnică separată, dotată cu centrală termică nouă, boiler de 200 l pentru apă caldă și panouri fotovoltaice de 5 kW – eficiență energetică excelentă
Compartimentare detaliată:
Apartamentul 1 (principal):
Hol la intrare
Baie cu geam de aerisire
Living spațios cu bucătărie open-space
Mansardă: două dormitoare decomandate și baie
Apartamentul 2 (secundar):
Parter: living cu bucătărie open-space, baie
Etaj: dormitor cu baie proprie
Dotări și finisaje:
Se vinde complet mobilată și utilată, conform fotografiilor
Aer condiționat în toate dormitoarele
Mașină de spălat rufe și mașină de spălat vase
Pivniță cu geam de aerisire, spațiu de uscare și depozitare
Curte îngrijită, cu zonă verde și spații de relaxare
Poartă automatizată cu telecomandă
Avantaje cheie:
Proprietate versatilă – potrivită pentru două familii, locuință + spațiu de închiriat, sau casă de vacanță
Eficiență energetică prin panouri fotovoltaice și centrală modernă
Construcție solidă, compartimentare logică și finisaje de calitate
Zonă deosebit de căutată, la doar câteva minute de Sibiu și Cisnădie
Această proprietate oferă echilibrul perfect între confort, funcționalitate și intimitate, într-un cadru natural liniștit, specific zonei Cisnădioara. Este o alegere excelentă pentru cei care caută un imobil complet echipat, gata de locuit, fără investiții suplimentare.
