Apartament cu 2 camere recompartimentat intr-un apartament de 4 camere datorita suprafetei generoase de 67 mp utili, Sibiu, Șelimbăr, Doamna Stanca
Vă propunem spre vânzare un apartament cu 67 mp utili, situat în Șelimbăr, pe strada Doamna Stanca, în apropiere de Dedeman, într-un bloc construit în anul 2015, cu regim de înălțime P+5.
Un avantaj important al acestei proprietăți este suprafața generoasă pentru un apartament inițial de 2 camere, care a permis o recompartimentare foarte eficientă și transformarea acestuia într-o locuință cu 4 camere: sufragerie și 3 dormitoare, completate de 2 băi și balcon.
Apartamentul este decomandat și oferă o compartimentare potrivită în special pentru o familie care are nevoie de mai multe camere, dar și pentru cei care doresc să amenajeze unul dintre dormitoare ca birou, cameră pentru copii sau spațiu de hobby.
Compartimentare:
sufragerie generoasă;
3 dormitoare;
2 băi, dintre care una beneficiază de geam pentru aerisire naturală;
balcon;
spații de circulație bine organizate.
Locuința are o suprafață utilă de 67 mp și o suprafață construită de 85 mp, iar orientarea sud-est asigură o bună luminozitate naturală pe parcursul zilei.
Apartamentul beneficiază de centrală termică proprie și contorizare individuală pentru apă, gaz și energie electrică. Finisajele sunt clasice și bine întreținute, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a le personaliza în funcție de propriile preferințe.
Printre dotări se regăsesc:
centrală termică proprie;
apometre și contoare individuale;
ușă metalică la intrare;
uși interioare din MDF;
parchet laminat și gresie;
baie cu cabină de duș;
balcon;
internet și CATV.
În preț este inclus și un loc de parcare deschis, un avantaj important pentru zona Doamna Stanca.
Poziționarea este foarte bună, cu acces facil către Dedeman, magazine, servicii, mijloace de transport în comun și principalele artere de acces din Șelimbăr și Sibiu.
De ce merită văzut:
67 mp utili, suprafață care a permis transformarea din 2 în 4 camere;
3 dormitoare + sufragerie;
2 băi;
compartimentare decomandată;
orientare sud-est;
bloc construit în 2015;
centrală termică proprie;
balcon;
loc de parcare inclus;
poziționare foarte bună în Șelimbăr, pe str. Doamna Stanca;
disponibil imediat.
Este o proprietate interesantă pentru o familie care își dorește mai multe camere într-un apartament cu o suprafață generoasă, dar și pentru investiție, datorită compartimentării și poziționării.
Pentru mai multe informații și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.
AMPLASAMENT: Imobilul este situat in zona Lazaret – Complex City Residence, zona de constructii noi, cu strazi asfaltate si iluminat stradal, acces facil la centrul Sibiului, in imediata apropiere a punctelor de interes public, precum: magazine alimentar (Trans Agape, Simpa), farmacie, institutii de invatamant (Scoala Generala nr. 20, Gradinita nr. 41) si institutii financiar – bancare ( Alpha Bank, Banca Leumi), statie de taxi, mijloace de transport in comun (traseele 10, 115, 118) si Hotelul Libra.
DESCRIERE: Apartament situat la parter intr-un imobil cu regim de inaltime P+3+ER, construit in jurul anului 2019, dotat cu interfon la intrare, izolat termic pe exterior, lift. Locuinta are o suprafata utila de aprox. 65 mp, fiind compartimentata astfel: living cu bucatarie open space, doua dormitoare, baie cu cada, terasa in suprafata de aprox. 10 mp si loc de parcare privat. Accesul pe terasa se poate face atat din bucatarie cat si din cele doua dormitoare.
FINISAJE: Apartamentul este amenajat modern, a fost finisat in anul 2020 si dispune de toate dotarile, precum: centrala termica proprie, calorifere din otel, usa metalica la intrare, usi interiore din MDF, pereti zugraviti in vopsea lavabila alb, gresie, faianta, parchet din lemn, tamplarie PVC cu geam termopan.
ALTE DETALII: Apartamentul se inchiriaza mobilat si utilat complet (plita si cuptor, hota, frigider, masina de spalat rufe).
Apartament 2 camere – Strada Fratii Buzesti
Se oferă spre inchiriere un apartament cu 2 camere, zona Mihai Viteazu, o zonă foarte apreciată pentru accesibilitate, liniște și proximitate față de magazine, școli, stații Tursib și centrul orașului.
Locuința este amplasată la etajul 1 din 4 al unui bloc bine întreținut și are o suprafață utilă de aproximativ 36 mp, cu o compartimentare practică și echilibrată:
▪️ hol la intrare
▪️ bucătărie separata
▪️ baie cu aerisire naturală
▪️ 2 camere – luminoase
– balcon
Apartamentul se inchiriaza conform fotografiilor, este disponibil imediat
Puncte forte:
– locație: Str. Fratii Buzesti – Hipodrom 1, zonă căutată și bine conectată
– compartimentare funcțională
– etaj 1 din 4 – poziție intermediară, accesibilă și ferită de umezeală
– baie cu geam – ventilație naturală
– disponibil imediat
Paltinul.ro Imobiliare – 23 de ani de încredere pe piața imobiliară sibiană.
Contactează-ne pentru detalii suplimentare sau pentru programarea unei vizionări!
Paltinul Imobiliare vă propune spre închiriere un apartament cu 3 camere, situat pe strada Oștirii, într-o zonă liniștită și foarte bine cotată din Sibiu, cu acces rapid către centrul orașului și Bulevardul Mihai Viteazu.
Locație excelentă:
În imediata apropiere se află magazine (TransAgape, Simpa), farmacii (Catena, Sensiblu, Reteța), parcuri de joacă, școli și licee (Școala Nicolae Iorga, Liceul Teoretic „Constantin Noica”), bănci și mijloace de transport public (liniile 11, 14, 15, 111).
Detalii apartament:
Suprafață utilă: aprox. 45 mp
Compartimentare : 2 camere, living cu balcon, bucătărie separată, baie cu dus și fereastră pentru aerisire.
Balcon închis în termopan
Etaj 3/4, imobil izolat termic.
Dotări și finisaje:
Centrală termică proprie și calorifere de oțel
Parchet laminat, gresie, faianță
Ușă metalică la intrare
Tâmplărie PVC cu geam termopan
Apartamentul se închiriază mobilat și utilat conform fotografiilor: frigider, aragaz, mașină de spălat rufe, televizor.
Este disponibil imediat și reprezintă o alegere potrivită pentru un cuplu sau o familie, care caută un apartament luminos, bine compartimentat și situat într-o zonă liniștită, dar aproape de toate facilitățile urbane.
Paltinul Imobiliare – din 2002, 24 ani de încredere pe piața imobiliară sibiană.
Selectăm proprietăți cu potențial real și le punem în valoare.
Contactează-ne pentru detalii și programează o vizionare!
Vă propunem spre vânzare o casă deosebită, complet renovată, situată în Rășinari, una dintre cele mai apreciate localități din apropierea Sibiului, cunoscută pentru aerul curat, peisajele montane, liniștea și atmosfera autentică de sat transilvănean.
Proprietatea îmbină farmecul unei case tradiționale cu confortul oferit de amenajările și instalațiile moderne și reprezintă o alegere potrivită atât pentru locuire permanentă, cât și pentru casă de vacanță, weekend sau investiție turistică.
Caracteristicile proprietății
Suprafață utilă: aproximativ 99 mp
Suprafață teren: 478 mp
Curte și grădină verde, cu pomi fructiferi
Acces direct din stradă asfaltată
Pivniță
Terasă la etaj, cu priveliște deosebită asupra împrejurimilor
Compartimentare
Parter:
2 camere
bucătărie spațioasă
hol
baie cu cabină de duș
Etaj – pod amenajat și locuibil:
dormitor generos
birou, ideal pentru work-from-home
toaletă
terasă cu priveliște, potrivită pentru relaxare, cafea sau servirea mesei
Dotări și îmbunătățiri
Casa a fost complet renovată, beneficiind de lucrări importante de modernizare:
acoperiș nou, izolat cu vată bazaltică
pod locuibil, foarte bine izolat
izolație exterioară cu polistiren de 10 cm
instalație electrică modernizată
curent trifazic
echipamente și materiale de calitate
instalație sanitară din cupru
boiler pentru apă caldă
gaz disponibil la poartă, cu posibilitate de racordare
în prezent, imobilul funcționează pe energie electrică
Un avantaj important: posibilitate de schimb
Proprietarii sunt deschiși și la varianta de schimb a imobilului cu un apartament în Sibiu, situat într-o zonă centrală sau cu acces foarte bun către punctele de interes ale orașului, cu potențial bun și ușor de închiriat.
Se ia în calcul un apartament cu o valoare de aproximativ 80.000 euro, urmând ca diferența de preț să fie achitată de partea interesată, în funcție de valoarea proprietăților și de condițiile concrete ale tranzacției.
Această variantă poate fi o oportunitate foarte bună pentru proprietarii unui apartament care își doresc să facă trecerea de la locuința din oraș la o casă cu teren, curte, grădină și priveliște, fără a renunța complet la avantajele unei investiții imobiliare în Sibiu.
Despre zonă
Rășinari se află la aproximativ 10–15 minute de Sibiu și oferă un cadru natural deosebit, fiind în același timp o localitate cu acces facil către oraș și către stațiunea Păltiniș.
Printre avantajele zonei:
apropiere de Sibiu
acces facil către Păltiniș
aer curat și peisaje montane
liniște și intimitate
zonă cu atractivitate turistică
comunitate autentică și atmosferă tradițională
oportunități pentru locuire permanentă sau turism
O proprietate potrivită pentru cei care își doresc liniștea și frumusețea naturii, dar și confortul unei case complet renovate.
Se acceptă și varianta de schimb cu apartament în Sibiu, într-o zonă centrală, accesibilă și cu potențial bun de închiriere, în valoare de aproximativ 80.000 euro + diferență.
Pentru mai multe informații, detalii despre condițiile schimbului sau pentru programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.
Paltinul Imobiliare vă propune spre vânzare un apartament de tip mansardă, dispus pe două niveluri, situat în cartierul Ștefan cel Mare din Sibiu.
Proprietatea se remarcă prin compartimentarea practică, atmosfera intimă și delimitarea eficientă a zonei de zi de cea de odihnă, fiind o alegere potrivită atât pentru locuință personală, cât și pentru investiție imobiliară.
Compartimentare:
Primul nivel: living luminos, cu bucătărie integrată, și baie dotată cu cabină de duș.
Nivelul superior: dormitor spațios, cu spațiu de depozitare, care oferă intimitate și confort.
Avantaje:
Compartimentare pe două niveluri;
Zonă de zi luminoasă și primitoare;
Dormitor generos, separat de living;
Spațiu de depozitare practic;
Situat în cartierul Ștefan cel Mare din Sibiu;
Disponibil imediat, fără timp de așteptare pentru mutare.
Apartamentul poate fi o opțiune inspirată pentru cei care își doresc o locuință cochetă, ușor de întreținut, sau pentru investitorii interesați de achiziția unei proprietăți cu potențial de închiriere.
Apartamentul este disponibil imediat!
Pentru informații suplimentare, detalii despre preț și programarea unei vizionări, vă invităm să contactați echipa Paltinul Imobiliare.
Descoperiți un apartament deosebit situate intr-o locatie exclusivistă din zona Trei Stejari. Această proprietate reprezintă alegerea perfectă pentru cei care apreciază calitatea, confortul și accesul facil la toate facilitățile urbane.
Detalii principale:
• Locație Premium: Situat central, aproape de instituții publice, școli, grădinițe și multe altele, oferind acces rapid și facil la tot ce aveți nevoie.
• Bloc Nou: Construit recent, cu finisaje moderne și de calitate superioară, acest bloc oferă tot confortul unui stil de viață contemporan.
• Etaj 1, insorit: Beneficiați de lumină naturală pe tot parcursul zilei și de o atmosferă caldă și primitoare.
• Compartimentare Ideală: Apartamentul include un hol generos, un living spațios, o bucătărie modernă, 2 dormitoare confortabile, 2 băi și o terasă impresionantă de 26 mp.
• Suprafață Utilă: 95 mp, oferind spațiu din plin pentru confortul dvs. și al familiei.
• Balcon-terasa: 26 mp, ideal pentru momentele de relaxare în aer liber.
• Parcare: 2 locuri de parcare subterane, accesibile direct prin liftul din subsol.
• Dotări Premium: Sistem audio integrat în living și băi, încălzire în pardoseală, costuri reduse la utilitati datorita eficientei termice a imobilului.
Mobilat și Utilat Modern: Apartamentul se închiriază complet mobilat și utilat modern, oferindu-vă tot confortul necesar de la prima zi.
Nu ratați ocazia de a locui într-un apartament excepțional, unde fiecare detaliu este gândit pentru a vă oferi un stil de viață deosebit. Contactați-ne pentru a programa o vizionare și pentru a descoperi personal toate beneficiile acestei proprietăți unice!
Dacă îți dorești un apartament spațios, confortabil și primitor, în care să te simți acasă încă din prima zi, această proprietate merită toată atenția ta.
Apartamentul cu 2 camere decomandate oferă o compartimentare practică și spații bine organizate, fiind potrivit pentru cei care își doresc confort, funcționalitate și intimitate.
Compartimentare și dotări:
Living primitor și dormitor separat, cu o compartimentare decomandată;
Bucătărie separată, practică și funcțională;
Două balcoane, ideale pentru relaxare sau pentru un plus de spațiu util;
Baie cu cadă;
Mobilat complet și utilat cu toate cele necesare pentru un trai confortabil.
Apartamentul este bine întreținut, arată foarte bine și se remarcă prin atmosfera caldă și familiară pe care o oferă. Este genul de locuință în care te poți muta fără grija amenajărilor, având deja tot ce îți trebuie pentru a te bucura de propriul cămin.
Ideal pentru un cuplu sau pentru o persoană care își dorește un apartament spațios, mobilat și utilat complet, cu bucătărie separată și două balcoane.
Dacă ești în căutarea unui apartament de închiriat care să îmbine confortul cu sentimentul de acasă, te invităm să programezi o vizionare!
Contactează Paltinul Imobiliare pentru mai multe detalii și pentru stabilirea unei vizionări.
Garsoniera de vanzare in Sibiu, Vasile Aaron – Complet mobilata si utilata | Oportunitate de investitie
Paltinul Imobiliare va propune spre vanzare o garsoniera complet finisata si mobilata, loc de parcare, situata in zona Vasile Aaron din Sibiu, o proprietate potrivita atat pentru locuit, cat si pentru investitie in vederea inchirierii.
AMPLASAMENT
Garsoniera este situata la parterul unei cladiri din cartierul Vasile Aaron, cu acces la facilitati urbane si mijloace de transport.
DESCRIERE SI COMPARTIMENTARE
Proprietatea a fost complet finisata in anul 2026 si se vinde mobilata si utilata, fiind pregatita pentru utilizare imediata, fara a necesita investitii suplimentare in amenajare.
Garsoniera este compartimentata astfel:
Camera mobilata, amenajata pentru confortul de zi cu zi;
Bucatarie mobilata;
Baie separata;
Spatiu de dus separat.
Finisajele recente si dotarile existente reprezinta un avantaj important, atat pentru viitorul proprietar, cat si pentru potentialii chiriasi.
Proprietatea poate fi introdusa rapid in circuitul de inchiriere, fara costuri initiale semnificative de mobilare sau amenajare.
INVESTITIE IMOBILIARA – Randament atractiv, sustinut de 25 de ani de experienta in Property Management
Experienta noastra de 25 de ani in administrarea si inchirierea proprietatilor imobiliare ne-a demonstrat ca imobilele tip garsoniera se numara printre cele mai performante active imobiliare din perspectiva randamentului investitional.
Analizand evolutia pietei inchirierilor si rezultatele obtinute de-a lungul anilor in portofoliul administrat de Paltinul Imobiliare, am constatat: garsonierele se remarca prin trei avantaje esentiale:
Cerere constanta pe piata inchirierilor, datorita accesibilitatii si costurilor lunare de locuire;
Grad de ocupare foarte ridicat, apropiat de 100% in experienta noastra de administrare;
Raport atractiv intre capitalul investit si veniturile obtinute din chirii, ceea ce le transforma intr-o optiune eficienta pentru investitorii orientati catre venituri recurente.
DE CE SA INVESTESTI IN GARSONIERE?
Un exemplu relevant il reprezinta comparatia dintre achizitia unui apartament cu doua camere si investitia in doua garsoniere.
Varianta 1 – Apartament cu 2 camere
Un apartament cu doua camere, cu o valoare de achizitie cuprinsa intre 100.000 si 120.000 euro, poate genera un venit lunar estimat din chirie de aproximativ 350–400 euro.
Venit anual brut estimat: 4.200–4.800 euro.
Varianta 2 – Doua garsoniere
Doua garsoniere similare, inchiriate fiecare cu aproximativ 250 euro lunar, pot genera impreuna:
Venit lunar brut: 500 euro;
Venit anual brut: 6.000 euro;
Doua surse independente de venit din chirii;
Flexibilitate sporita in administrarea si valorificarea investitiei.
In conditiile unui buget de achizitie comparabil, investitia in doua garsoniere poate genera venituri lunare superioare celor obtinute din inchirierea unui singur apartament cu doua camere.
Din perspectiva experientei noastre in Property Management, garsonierele reprezinta una dintre cele mai eficiente optiuni pentru construirea unui portofoliu imobiliar orientat catre randament ridicat si venituri recurente.
POTENTIALUL INVESTITIONAL AL ACESTEI PROPRIETATI
Pentru garsoniera propusa spre vanzare estimam un venit lunar din inchiriere de aproximativ 250 euro, echivalentul a 3.000 euro anual brut, in ipoteza ocuparii pe parcursul intregului an.
Faptul ca proprietatea este complet finisata in 2026 si mobilata, reprezinta un avantaj suplimentar pentru investitor, reducand timpul si costurile necesare pregatirii pentru inchiriere.
Valorile prezentate sunt estimative, iar randamentul efectiv depinde de pretul de achizitie, costurile aferente, fiscalitate si perioadele de neocupare. Istoricul favorabil de ocupare din portofoliul nostru reprezinta o garantie pentru viitor.
O INVESTITIE SUSTINUTA DE EXPERIENTA
La Paltinul Imobiliare, nu privim o proprietate doar prin prisma valorii sale de achizitie, ci si prin potentialul de a genera venituri pe termen lung.
Experienta acumulata in 20 de ani de Property Management ne permite sa oferim investitorilor o perspectiva practica asupra pietei inchirierilor, bazata pe administrarea efectiva a proprietatilor si pe comportamentul real al chiriasilor.
Va invitam sa descoperiti aceasta oportunitate de investitie si sa beneficiati de experienta echipei Paltinul Imobiliare, atat in procesul de achizitie, cat si in inchirierea si administrarea ulterioara a proprietatii.
Paltinul Imobiliare – 20 de ani de experienta in Property Management. Investitii imobiliare fundamentate pe experienta si rezultate.
Paltinul Imobiliare oferă spre închiriere un apartament premium cu 3 camere, complet mobilat și utilat, situat în ansamblul rezidențial Evolution, una dintre cele mai apreciate și exclusiviste zone rezidențiale din Doamna Stanca.
Apartamentul are o suprafață utilă de 75 mp și beneficiază de o compartimentare modernă și funcțională: living cu bucătărie open space și acces pe terasă, 2 dormitoare matrimoniale cu ieșire pe terasă, 2 băi, hol cu spații generoase de depozitare și două terase acoperite.
Avantaje și dotări:
bucătărie complet echipată, cu electrocasnice premium;
2 băi moderne, cu duș walk-in și iluminat ambiental;
încălzire în pardoseală;
ferestre tripan;
ușă antiefracție;
mașină de spălat rufe și mașină de spălat vase;
plită cu inducție, cuptor electric și hotă incorporată;
frigider încorporat;
televizor Smart 4K Ultra HD;
loc de parcare privat suprateran;
clădire cu 2 lifturi.
Locația este un punct forte al proprietății, ansamblul Evolution fiind amplasat într-o zonă rezidențială exclusivistă, cu acces rapid către Shopping City Sibiu, magazine, restaurante, școli, mijloace de transport și principalele puncte de interes ale orașului.
Un apartament elegant, complet pregătit pentru locuire, potrivit pentru cei care își doresc confort, dotări premium, parcare și o locație exclusivistă în Sibiu.
Notă: Unele fotografii au fost optimizate cu ajutorul tehnologiei AI, prin ordonarea/aranjarea vizuală a unor spații și adăugarea unor elemente decorative, exclusiv în scop de prezentare. Imaginile sunt orientative și nu reflectă modificări fizice aduse proprietății.
